不動産売却にかかる手数料など費用一覧
<各費用の内容はこちら>

【印紙代】

売買契約書には必ず収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
印紙代は売買価格によって異なりますが、一般的な例としては以下の通りです。
(軽減特例適用の場合)

売買価格 印紙代
100万円超 500万円以下 1,000円
500万円超 1,000万円以下 5,000円
1,000万円超 5,000万円以下 10,000円
5,000万円超 1億円以下 30,000円

【仲介手数料】

仲介手数料とは売買契約が成立した場合、不動産業者に支払う報酬金のことです。
国土交通省の規定により、以下の通りとなります。

売買価格 仲介手数料
売買価格が200万円以下の部分 売買価格×5%+消費税
売買価格が200万円を超え400万円以下の部分 売買価格×4%+消費税
売買価格が400万円を超える部分 売買価格×3%+消費税

例えば、不動産の売却価格が500万円の場合に、仲介手数料は以下のように計算します。
200万円以下の部分:200万円 × 5% + 消費税(10%) = 11万円
200万円を超える部分:200万円 × 4% + 消費税(10%) = 8.8万円
400万円を超える部分:100万円 × 3% + 消費税(10%) = 3.3万円
仲介手数料 = 11万円 + 8.8万円 + 3.3万円= 23.1万円

このように分けて計算することは大変なため、売却価格が400万円以上の場合には以下の速算式を使用します。

〈売買価格が400万円以上の場合の速算式〉
売買価格×3%+6万円+消費税

※平成30年1月1日の宅建業法一部改訂により、400万円以下の不動産売買の仲介手数料の上限が18万円となりました。
詳しくは当店までお問合せ下さいませ。

ここまで、不動産売却にかかる主要な費用についてご紹介をしてきましたが、
その他に発生する可能性がある費用についてご紹介していきます。

抵当権抹消登記 売却物件に抵当権が設定されている場合
住所変更登記 現住所が登記上の住所と異なる場合
引越し費用 住み替えでの売却の場合
リフォーム・ハウスクリーニング費用 室内のリフォーム・ハウスクリーニングを行った場合
測量費用 土地の測量を行った場合
解体費用 建物等の解体を行う場合
所得税 不動産を売却して売却益が出た場合

※物件に応じて上記内容は異なりますので詳しくは当店までお気軽にお問合せ下さい。

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